Einheiten
7 Wohnungen und 4 Reihenhäuser mit Garten oder Balkon
Größe
42 m² – 136 m²
1,5 Zimmer – 5,5 Zimmer
AfA
Massive Steuerersparnisse
durch 5 % degressive AfA
Preise
ab 240.000 €
Provisionsfreier Neubau
Kapitalanlage in Winzerhausen
Neubauwohnungen und ‒reihenhäuser – ideal für eine zukunftsorientierte Investition.
Berechnet für eine Wohneinheit ab 240.000 €
Abschreibung im 1. Jahr
13.046€
Steuervorteil im 1. Jahr
5.796 €
Positiver Cashflow im 1. Jahr
2.739 €
Mieteinnahmen im 1. Jahr
8.041 €
Winzerhausen
Naturnah wohnen – stabil vermieten, sicher investieren.
Was macht diese Lage so attraktiv?
Winzerhausen ist ein Ortsteil der Stadt Großbottwar im Landkreis Ludwigsburg und liegt mitten im wirtschaftsstarken Großraum Stuttgart. Kapitalanleger profitieren hier von einer Lage, die Ruhe, Lebensqualität, Nähe zu den Arbeitsmärkten der Region und ein ausgesprochen familienfreundliches Umfeld kombiniert.
Arbeitgeber und Wirtschaftsprojekte
in der Region
Winzerhausen liegt zwischen den starken Arbeitsmärkten Heilbronn und Stuttgart. Große Arbeitgeber sorgen für viele gut bezahlte Fachkräfte in der Region.
Für Kapitalanleger bedeutet das: hohe Mietnachfrage und verlässliche Mieterstrukturen.
Bosch (Abstatt):
Starker Technologie- und Automotive-Arbeitgeber
ca. 14 Min. Anfahrt
Kaufland / Lidl (Neckarsulm):
Einer der größten Arbeitgeber Deutschlands
ca. 22 - 24 Min. Anfahrt
Universität & IT-Campus Heilbronn:
Wachsende Hochschul- und Innovationslandschaft
ca. 25 Min. Anfahrt
Automotive-Cluster Stuttgart:
Porsche, Mercedes-Benz & Daimler Truck
ca. 30 - 40 Min. Anfahrt
MANN+HUMMEL (Ludwigsburg):
Großer Automobilzulieferer
ca. 18 Min. Anfahrt
Kliniken (Heilbronn & Ludwigsburg):
Große Gesundheitsanbieter mit vielen stabilen Arbeitsplätzen
ca. 20 - 30 Min. Anfahrt
Grundrisse
Visualisieren Sie Ihre Investition – mit einem Blick auf die Wohneinheiten:
Haus 1: 5,5 Zimmer
132,04 m²
Haus 2: 5,5 Zimmer
134,68 m²
Wohnung 1: 2,5 Zimmer, EG
62,27 m²
Wohnung 2: 4,5 Zimmer, OG
78,55 m²
Wohnung 3: 1,5 Zimmer, OG
42,15 m²
Wohnung 4: 2,5 Zimmer, OG
61,57 m²
Haus 1: 5,5 Zimmer
132,04 m²
Haus 2: 5,5 Zimmer
134,68 m²
Wohnung 1: 2,5 Zimmer, EG
62,27 m²
Wohnung 2: 4,5 Zimmer, OG
78,55 m²
Individuelle
Gestaltung möglich
Ob Raumaufteilung oder Grundrissoptimierung – vieles ist anpassbar. Dünn gezeichnete Wände können verschoben werden.
Wir kommen aus dem Individualbau und setzt Änderungswünsche routiniert um.
Häufig gestellte Fragen
Wie viel kostet eine Wohnung bzw. ein Reihenhaus?
Die Preise beginnen bei 240.000 €. Da Sie direkt vom Bauträger kaufen, sparen Sie sich die Makler-Provision. Über die genauen Preise je nach Grundriss und Sonderwünschen informieren wir Sie gerne in einem persönlichen Gespräch.
Helfen Sie mir bei der Finanzierung?
Ja, gerne unterstützen wir Sie mit unseren Experten bei der Beschaffung der richtigen Finanzierung.
Wie ist der Baustand?
Das Projekt schreitet planmäßig voran. Den aktuellen Stand sowie exklusive Einblicke erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Was passiert, wenn ich eine Anfrage abschicke?
Sobald Sie auf einen der Buttons klicken, öffnet sich ein Formular, in dem Sie Ihre Kontaktdaten hinterlegen und einige Fragen beantworten. Wir melden uns dann bei Ihnen und finden im gemeinsamen Gespräch heraus, ob eine unserer Wohnungen oder eines unserer Reihenhäuser für Sie infrage kommt.
Werden Sie mir am Telefon etwas verkaufen wollen?
Da müssen Sie sich keine Sorgen machen. Wir setzen bei unseren Klienten auf gute Beziehungen und Vertrauen und halten wenig von aufdringlichem Verkauf. Gerne lernen wir Sie am Telefon kennen, beraten Sie und finden gemeinsam heraus, ob wir zueinander passen – wir werden Ihnen aber weder etwas aufschwatzen, noch Sie aufdringlich anrufen.
Meine Frage wurde hier nicht beantwortet.
Wenn Ihre Frage hier nicht beantwortet wurde, schicken Sie uns einfach per Klick auf einen der Buttons eine Anfrage und buchen Sie sich ein Beratungsgespräch. Dort können wir in aller Ruhe offene Fragen klären.
Sie wünschen mehr Informationen?
Stellen Sie uns eine Anfrage und wir informieren Sie detailliert über die noch verfügbaren Wohnungen und Reihenhäuser im Projekt Wunnensteinstraße 32 + 34 in Winzerhausen. In einem persönlichen Gespräch können wir herausfinden, welcher Grundriss zu Ihren Vorstellungen und Ihrem Budget passt.
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Wichtiger rechtlicher Hinweis:
„Etwaige dargestellte Grundrisse sind ohne Maßstab und die genannten Quadratmeterangaben als ca.-Angaben zu sehen. In Plänen, Bildern und Visualisierungen ggf. gezeigte Möbel, Pflanzen, Küchen, Haushaltsgeräte usw. sind nur exemplarisch zu verstehen. Die Visualisierungen der Gebäude und der Außenanlagen sind zum leichteren Verständnis der Gebäudekubatur gedacht und haben keinen Anspruch auf Richtigkeit in Umfang und Farbgestaltung. Die verwendeten Visualisierungen geben lediglich Gestaltungsideen des Architekten wieder. Maßgeblich für die vom Verkäufer geschuldete Leistung sind lediglich der notarielle Kaufvertrag mit den Plänen und der Baubeschreibung. Eine Haftung für den Inhalt dieser Angaben und Darstellungen das Projekt betreffend ist daher ausgeschlossen.“
*Diese Werbeanzeige dient ausschließlich Informationszwecken und stellt keine Anlageberatung dar. Die in dieser Anzeige enthaltenen Informationen sind unverbindlich und dienen lediglich als Beispielrechnungen. Die tatsächlichen Ergebnisse können je nach individuellen Marktbedingungen, wirtschaftlichen Entwicklungen und persönlichen Anlagezielen variieren.
Haftungsausschluss:
Die in dieser Werbeanzeige präsentierten Renditebeispiele sind hypothetisch und basieren auf vergangenen Wertentwicklungen. Sie garantieren keine zukünftigen Ergebnisse. Kapitalanlagen sind mit Risiken verbunden, einschließlich des möglichen Verlust des eingesetzten Kapitals. Interessenten sollten sich bewusst sein, dass Wertentwicklungen von Anlagen Schwankungen unterliegen können und dass historische Ergebnisse keine Garantie für zukünftige Gewinne darstellen.
Individuelle Beratung:
Vor einer Anlageentscheidung wird dringend empfohlen, professionelle Finanzberatung in Anspruch zu nehmen, um die individuellen finanziellen Ziele, Risikotoleranz und steuerlichen Auswirkungen zu berücksichtigen. Jede Entscheidung zur Kapitalanlage sollte auf fundierten Informationen und persönlicher Beratung basieren.
Rechtliche Rahmenbedingungen:
Diese Werbeanzeige unterliegt den geltenden rechtlichen Bestimmungen und Regularien. Interessenten sollten sich über die aktuellen gesetzlichen Vorschriften in Bezug auf Kapitalanlagen informieren und gegebenenfalls professionelle rechtliche Beratung einholen.
Fazit:
Die vorgestellten Rechenbeispiele dienen lediglich zur Veranschaulichung und sollen nicht als Versprechen oder Garantie für zukünftige Renditen interpretiert werden. Investitionen in Kapitalanlagen erfordern sorgfältige Überlegung und sollten auf einer umfassenden Analyse der individuellen Situation basieren.